Các thuế, phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ năm 2020

2. Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất

Mức thu phí công chứng

  • Đối với mua, bán quyền sử dụng đất (không có nhà ở).

Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

  •  Đối với mua, bán quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. 

2. Thuế thu nhập cá nhân

– Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

– Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

***Có 2 trường hợp được miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:

– Sang tên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho nhà, đất giữa: Vợ với chồng, cha đẻ mẹ đẻ với con đẻ, cha nuôi mẹ nuôi với con nuôi, cha chồng mẹ chồng với con dâu, bố vợ mẹ vợ với con rể, anh chị em ruột với nhau…

– Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Lệ phí trước bạ

– Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất mức thu là 0,5%.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.

Ngoài ra, khi nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác theoQuyết định số 18/2019/QĐ-UBND.

__________________

DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT QUẢNG NGÃI – 359 Nguyễn Du, TP. Quảng Ngãi

ĐT: 02553817579

Email: Phambichchien@gmail.com