Hỏi đáp khởi kiện hợp đồng đặt cọc khi mua đất không có chứng thực

Hỏi:

Tôi có mua một miếng đất chỉ làm giấy đặt cọc thời hạn là 2 tháng để hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng đến nay đã 6 tháng mà bên bán vẫn chưa giao đất và không tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng. Tôi hỏi nhiều lần và bên bán cứ hẹn mãi. Hợp đồng đặt cọc chỉ có bên mua và bên bán cùng với người làm chứng ký tên mà không ra công chứng. Như vậy có khởi kiện dược không? và nếu được thì thủ tục như thế nào? Chân thành cảm ơn.

Trả lời: 

Như bạn trình bày thì hai bên đã tiến hành đặt cọc với nhau để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp này hợp đồng đặt cọc đang có hiêu lực pháp luật và được pháp luật bảo vệ bởi theo quy định pháp luật về hình thức hợp đồng đặt cọc thì không cần phải công chứng chứng thực đương nhiên phát sinh hiệu lực sau khi các bên đã ký kết.

 Vậy anh/chị có quyền khởi kiện và các hậu quả phát sinh sẽ theo nội dung của hợp đồng đặt cọc.

  • Hồ sơ khởi kiện gồm:

– Đơn khởi kiện (có thể viết theo mẫu do Tòa án có thẩm quyền cung cấp);

– Hợp đồng đặt cọc bản sao;

– CMND + Hộ khẩu các bên;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao;

– Các giấy tờ khác liên quan như giấy xác nhận đã giao nhận tiền…

Tòa án có thầm quyền giải quyết trong trường hợp này là Tòa án nơi có bất động sản.

Nếu còn vướng mắc hay chưa rõ hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết

VP: 112 Đinh Tiên Hoàng, TP. Quảng Ngãi

ĐT: 02553812579

Hotline: 0917135269 hoặc 0971404343